Время чтения: 2 минуты
«Дом за 90 дней» — это про коробку и чёрный ключ, а не про дом целиком. Три месяца — реальный срок, за который на участке появляется дом с кровлей, окнами и заведёнными коммуникациями, если этапы не ждут друг друга. До серого ключа уходит около десяти месяцев, до белого — от года.
График по этапам
| Этап | Срок |
|---|---|
| Участок, геология, проект, смета | 2–4 недели |
| Фундамент и нулевой цикл | 3–4 недели |
| Кладка стен и перекрытия | 4–6 недель |
| Кровля и водосток | 2–3 недели |
| Инженерные сети и электрика | 1,5–2 месяца |
| Лестницы и стяжка | 3–5 недель |
| Фасад, благоустройство, сдача | 2–2,5 месяца |
Первые четыре строки — это и есть коробка с кровлей: два-три месяца. Всё вместе, до серого ключа, укладывается в шесть с половиной — девять месяцев чистой работы, остальное в сроке договора — паузы между этапами, погода и согласования.
Что идёт параллельно
- Пока фундамент набирает прочность, заказываются окна — у них свой срок изготовления на заводе
- Пока кладут стены, изготавливается стропильная система
- Пока делают кровлю, внутри уже можно начинать разводку канализации
- Фасадные работы идут одновременно с внутренней инженерией
Откуда берутся сорванные сроки
- Не заказали вовремя материал с длинным сроком поставки — окна, металлочерепицу нестандартного цвета, котёл
- Ждут технику: бетононасос и миксер надо бронировать заранее, особенно в сезон
- Изменения по ходу: заказчик передумал насчёт планировки, когда стены уже стоят
- Бригада работает одновременно на трёх объектах и появляется через день
- Погода — но она объясняет от силы 10% просрочек, всё остальное списывают на неё
Про зиму
Зимой в Калининграде строить можно. Мягкий климат позволяет вести бетонные работы с противоморозными добавками, кладку — при температуре до −5 °C. Главное — успеть закрыть контур до затяжных дождей осенью, а не оставить коробку под открытым небом.
Как мы держим график
На каждом объекте работает выделенная бригада, а не «свободные люди с других строек». Материалы с длинным сроком поставки заказываются в начале, а не когда упрутся. График по этапам зафиксирован в договоре с ответственностью за просрочку.
Остались вопросы? Позвоните — ответим на любые. Или напишите нам.