Технология

Как мы строим

На каждом этапе мы расписываем, что именно делается и что нужно проверить при приёмке. Этот список мы отдаём заказчику вместе с договором — чтобы контроль был не на доверии, а по пунктам.

01 Участок, геология и проект 02 Фундамент и нулевой цикл 03 Кладка стен и перекрытия 04 Кровля и водосток 05 Инженерные сети и электрика 06 Монолитные лестницы и стяжка 07 Фасад, благоустройство и сдача

Участок, геология и проект

До первого ковша земли нужно понять, на чём стоит дом. Разбираемся с грунтом, привязываем проект к рельефу и считаем смету, которая потом не меняется.

Что входит в этап

01 Выезд на участок, замеры, оценка подъездных путей
02 Геологическое исследование: тип грунта и уровень грунтовых вод
03 Привязка проекта к пятну застройки с учётом уклонов и сторон света
04 Расчёт сметы по фактическим объёмам и подписание договора
05 Планировка участка, снятие плодородного слоя, организация подъезда и освещения

Что проверить при приёмке

В договоре есть смета с объёмами, а не только итоговая сумма
Указан срок с ответственностью подрядчика за просрочку
Есть отчёт по геологии — фундамент считают по нему, а не «как у соседа»

Фундамент и нулевой цикл

Единственный этап, который потом нельзя переделать. Тип фундамента выбираем по грунту на участке и по весу дома: лента с плитой по ней, монолитная плита или сваи с ростверком.

Что входит в этап

01 Разметка осей, натяжение шнуров, проверка диагоналей
02 Земляные работы под выбранный тип фундамента
03 Подготовка и уплотнение основания
04 Опалубка и армирование по проекту
05 Закладные и гильзы под воду, канализацию и электрику
06 Бетонирование с уплотнением
07 Гидроизоляция фундамента

Что проверить при приёмке

Тип фундамента выбран по отчёту о грунтах, а не по прайсу
Арматура стоит на фиксаторах, а не лежит на песке
Гильзы под канализацию и воду выведены до бетонирования

Кладка стен и перекрытия

Коробка дома: несущие стены, перегородки, перемычки над проёмами, армопояс и перекрытие между этажами.

Что входит в этап

01 Отсечная гидроизоляция по фундаменту, первый ряд в горизонт по нивелиру
02 Кладка несущих стен на клей с тонким швом
03 Армирование рядов там, где кладка работает на растяжение
04 Перемычки над проёмами с опиранием на кладку
05 Армопояс по периметру под перекрытие
06 Монтаж перекрытия: монолит или сборно-монолитная система

Что проверить при приёмке

Первый ряд выведен в идеальный горизонт — от него зависит вся геометрия
Армопояс замкнут по всему периметру без разрывов
Швы кладки тонкие и заполненные: толстый шов — это мостик холода

Кровля и водосток

Самый технически сложный этап. Как только кровля закрыта, дом перестаёт зависеть от погоды и можно вести внутренние работы в любой сезон.

Что входит в этап

01 Крепление мауэрлата к армопоясу шпильками
02 Сборка стропильной системы из антисептированного пиломатериала
03 Паропропускная гидроветрозащитная плёнка
04 Контробрешётка и обрешётка с вентзазором
05 Монтаж металлочерепицы или другого покрытия
06 Ветровые, коньки, примыкания, водосточная система

Что проверить при приёмке

Есть вентзазор между плёнкой и покрытием
Примыкания к трубе выполнены с фартуком, а не залиты герметиком
Пиломатериал сухой и антисептированный, а не сырой с рынка

Инженерные сети и электрика

Всё, что уйдёт в стены и в пол: контуры тёплого пола, разводка водоснабжения и канализации, кабельные линии и электрощит.

Что входит в этап

01 Проект электрики: расчёт нагрузок по группам, сечения, номиналы автоматов
02 Штробление, прокладка кабеля, монтаж подрозетников
03 Сборка и маркировка электрощита, установка УЗО
04 Разводка водоснабжения коллекторным способом
05 Канализация с уклоном к выпуску и ревизиями
06 Раскладка контуров тёплого пола, коллекторные шкафы с расходомерами
07 Опрессовка системы под давлением до заливки стяжки

Что проверить при приёмке

Система опрессована и стоит под давлением всё время бетонных работ
Каждая линия в щите промаркирована, схема передана хозяину
Слаботочка (интернет, видеонаблюдение) заложена до штукатурки

Монолитные лестницы и стяжка

Межэтажная лестница отливается по месту в индивидуальную опалубку. Параллельно заливаются черновые полы поверх контуров отопления.

Что входит в этап

01 Сборка индивидуальной опалубки под проём
02 Армирование марша и площадок
03 Заливка бетоном и выдержка до набора прочности
04 Распалубка и шлифовка ступеней
05 Черновая стяжка полов по утеплителю и контурам тёплого пола

Что проверить при приёмке

Все ступени одинаковой высоты — разница ощущается ногами сразу
Стяжка армирована и нарезана деформационными швами
Тёплый пол включается на прогрев только после того, как стяжка наберёт прочность

Фасад, благоустройство и сдача

Дом получает окончательный вид: утеплённый фасад, крыльцо, входная группа, заезд. Затем — приёмка, документы и гарантия.

Что входит в этап

01 Установка лесов по периметру
02 Крепление утеплителя на клей и фасадные дюбели
03 Армирующий слой с сеткой в два прохода
04 Отделка откосов, установка отливов
05 Нанесение декоративной штукатурки
06 Крыльцо, лестничные марши, бетонный заезд
07 Приёмка объекта, передача документов и схем, гарантийные обязательства

Что проверить при приёмке

Сетка полностью утоплена в клей, а не приклеена сверху
Углы и откосы усилены профилями
Отмостка, крыльцо и заезд выведены с уклоном от дома — вода уходит, а не стоит у стен