Время чтения: 2 минуты
Смета — главный финансовый документ стройки. Именно в ней, а не в рекламе на сайте, написано, сколько на самом деле будет стоить дом.
Как устроена смета
В свободной табличной форме смета состоит из колонок: «Номер», «Наименование расходов», «Единица измерения», «Количество», «Цена за единицу», «Сумма». Строки «Налоги» и «Прибыль» указываются отдельно, внизу — «Итого по смете».
Если смета составлена в специальной программе, в ней появятся шифры и коды расценок. Это нормально, но подрядчик обязан их расшифровать. Хорошая смета — та, в которой заказчик может разобраться без помощи сметчика.
Главный признак честной сметы
В ней есть объёмы. Не «фундамент — 800 000 ₽», а «бетон М300 — 42 м³ × 6 200 ₽», «арматура 12 мм — 2,8 т × 62 000 ₽». Только так две сметы можно сравнить между собой.
Что должно быть в договоре
- Смета как приложение — неотъемлемая часть договора, а не отдельная бумажка
- Сроки по этапам с ответственностью подрядчика за просрочку
- Порядок оплаты по этапам с привязкой к подписанию актов
- Условия изменения стоимости: только по допсоглашению, подписанному обеими сторонами
- Гарантийные обязательства с указанием срока и того, что именно покрывается
- Порядок приёмки скрытых работ
- Реквизиты юридического лица: ОГРН, ИНН, юридический и фактический адрес
Где прячут удорожание
Формулировка «стоимость материалов может измениться в соответствии с рыночными ценами» превращает фиксированную смету в ориентировочную. Она встречается часто и выглядит безобидно.
Второй классический вариант — работы, которые «не входят в смету, но потребуются»: вывоз грунта, аренда техники, доставка, разгрузка. По отдельности мелочи, вместе — 5–8% сметы.
Третий — заниженные объёмы. Смета выглядит дешевле конкурентов, потому что в ней 30 кубов бетона вместо реальных 42. Разницу вы доплатите по факту.
Как мы работаем
Смета фиксируется в договоре до начала работ и в процессе не меняется. Сумма может измениться только в одном случае — если вы сами захотите изменить проект или комплектацию. Тогда подписывается допсоглашение с новой стоимостью, и решение остаётся за вами.
Смету мы показываем до договора, а не после начала стройки. Вы можете взять её, сравнить с другими подрядчиками и вернуться. Это нормальная практика, и мы к ней спокойно относимся.
Остались вопросы? Позвоните — ответим на любые. Или напишите нам.