Капитальный ремонт дома
Капремонт отличается от косметического тем, что затрагивает то, что скрыто: перекрытия, кровлю, проводку, трубы. Всё, что делается один раз на десятилетия.
Стоимость считается по объёму
Цена зависит от объёма работ и условий на участке. Инженер приедет, посмотрит объект и посчитает смету — бесплатно и без обязательств.
Что входит в работу
- обследование состояния конструкций
- усиление или замена перекрытий
- замена кровли
- полная замена электрики и щита
- замена систем отопления и водоснабжения
- утепление и обновление фасада
- внутренняя отделка
Что важно не упустить
Смета уточняется после вскрытия
Пока конструкции закрыты, часть дефектов не видна. Мы фиксируем это заранее и согласовываем изменения по факту, а не ставим перед фактом в конце.
Иногда дешевле построить заново
Если фундамент и стены в плохом состоянии, капремонт выходит дороже нового дома. Мы говорим об этом сразу после обследования.
Как проходит работа
- 01
Обследование
Оцениваем несущие конструкции, кровлю, инженерию и влажностный режим. Из этого складывается список работ и очередность.
- 02
Демонтаж
Снимаем то, что подлежит замене, и открываем конструкции для оценки скрытых дефектов — на этом этапе список работ обычно уточняется.
- 03
Конструктив
Усиливаем или заменяем то, что этого требует: перекрытия, стропильную систему, проёмы, участки стен.
- 04
Инженерия
Меняем сети: электрику, воду, канализацию, отопление. В старых домах это почти всегда полная замена, а не ремонт.
- 05
Отделка
Выполняем черновую и чистовую отделку и восстанавливаем фасад.
Начинаем с обследования и сметы по этапам. Капремонт удобно вести очередями: в этом сезоне кровля и инженерия, в следующем — фасад и отделка.
Электрику и трубы в старом доме меняем целиком, а не участками. Латание всплывает через год в самом неудобном месте.
Частые вопросы
Капитальный затрагивает скрытое: перекрытия, кровлю, проводку, трубы. Косметический — только видимое. Менять проводку после того, как поклеили обои, — потерянные деньги.
Да, и часто это разумно: в один сезон кровля и инженерия, в следующий — фасад и отделка. Смету составляем так, чтобы каждая очередь была законченной.
Нет. Иногда по итогам обследования выясняется, что новое строительство выйдет дешевле и быстрее. Если увидим это — скажем прямо, а не будем осваивать бюджет.
При капитальном — как правило да, хотя бы на период работ с инженерией и полами. Иногда удаётся вести ремонт очередями по этажам с сохранением проживания.
Нужен расчёт: капитальный ремонт
Опишите задачу — инженер приедет, посмотрит объект и посчитает объёмы. Выезд по Калининграду и области бесплатный.
Оставьте заявку — перезвоним за 5 минут
Заявка принята
Перезвоним в течение 5 минут в рабочее время. Если оставили заявку ночью — утром.